Печать

Проектная декларация Объект: 6-ти этажная неотапливаемая автомобильная стоянка на 274 места по ул. Академика Лаврентьева c изменениями на 30.09.2016 года

Директор
ООО «Строительная компания ФаРус»
Юнусов Р. А. ____________
От «25» июня 2015 года
С изменениями на 30.09.2016 года

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объект:

6-ти этажная неотапливаемая автомобильная стоянка на 274 места

по ул. Академика Лаврентьева г. Казань

2016

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Информация о застройщике. 3

1.Фирменное наименование (наименование) застройщика: 3

Место нахождения: 3

Офис продаж находится по адресу: 3

2. Информация о государственной регистрации застройщика: 3

2.1. Сведения о постановке на налоговый учет: 3

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов: 3

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет (2012-2015 г.г.), предшествующих опубликованию проектной декларации: 3

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика: 4

6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации: 4

Информация о проекте строительства. 4

1. Цель проекта строительства: 4

2. Информация о разрешении на строительство: 4

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа: 5

4. Местоположение строящейся (создаваемой) 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки и его описание:………………………………………………………...5

5. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) с описанием технических характеристик: 5

6.  Состав общего имущества 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки на 274 места по ул. Ак. Лаврентьева г. Казань, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: 6

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящейся (создаваемого) автомобильной стоянки: 6

8. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: 6

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: 6

9.1. Планируемая стоимость строительства автомобильной стоянки: 6

10.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): 6

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: 7

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства автомобильной стоянки: 7

Информация о застройщике

1.Фирменное наименование (наименование) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ФаРус»

Сокращенное фирменное наименование застройщика: ООО «СК ФаРус»

Место нахождения:

Место нахождения застройщика: 420133, РФ, РТ, г. Казань, ул. Адоратского д. 8 А

Почтовый адрес для корреспонденции: 420133, РФ, РТ, г. Казань, ул. Адоратского д. 8 А

Режим работы:

Режим работы застройщика: с 9.00 до 19.00 по будням. Обед с 12.00 до 13.00.

Суббота, Воскресенье – выходной.

Офис продаж находится по адресу:

- 420088, г. Казань, ул. 2-я Азинская, д. 1 «А».

Режим работы офиса продаж: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 12.00 до 13.00. Суббота, Воскресенье – выходной;

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ФаРус» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №18 по Республике Татарстан 3 декабря 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1081690075851. Свидетельство серии 16 № 005457218.

2.1. Сведения о постановке на налоговый учет:

ИНН 1657081248, свидетельство: серия 16 № 005390147 выдано Межрайонной ИФНС России № 5 по Республике Татарстан.

Дата постановки на учет 3 декабря 2008 г.

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов:

Учредителями ООО «СК ФаРус» являются физические лица, которым принадлежит нижеуказанный размер и номинальная стоимость доли уставного капитала Общества: Юнусова Фарида Фуатовна - владелец доли номинальной стоимостью 1000 рублей, что составляет 10% размера уставного капитала (10 голосов); Юнусов Рустем Альбертович - владелец доли номинальной стоимостью 6000 рублей, что составляет 60% размера уставного капитала (60 голосов); Юнусов Руслан Альбертович - владелец доли номинальной стоимостью 3000 рублей, что составляет 30% размера уставного капитала (30 голосов).

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет (2012-2015 г.г.), предшествующих опубликованию проектной декларации:

- Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ак. Лаврентьева, д. 11. 14-16 этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (1 этап (1очередь)-блок-секции 1,2,3) получено от 31.12.2015г. № 16-RU16301000-160-2015. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2 этапа (2очередь)-блок-секции 4,5,6 – не позднее 30 июня 2017 года.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика:

Деятельность застройщика лицензированию не подлежит.

Деятельность по осуществлению строительного контроля разрешена на основании Свидетельства СРО №С-01-1195-21122012 от «21» декабря 2012г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и ремонта».

Наименование вида работ:

- работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиков или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

- строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ № 1 - 3, 5 - 7, 9 - 14);

- строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ № 4);

- строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ № 15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ № 16, 17);

- строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ № 15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов работ № 18, 19);

- строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ № 12.3, 12.12, 23.6, 24.10-24.12);

- строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ № 15.5, 15.6, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ № 20);

- работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Свидетельство выдано без ограничения срока.

6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации:

Данные на 30.09.2016 г.

- Оборотные активы 230 465 тыс. рублей.

- Финансовый результат (чистая прибыль): 6 237 тыс. рублей.

- Размер кредиторской задолженности: 21 170 тыс. рублей.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки на 274 места по ул. Ак. Лаврентьева г. Казани.

Начало строительства: 2 квартал 2015г.

Окончание строительства: 2 квартал 2017г.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 16-1-2-0117-15 от 06.04.2015 г.

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство от 25.06.2015 года № RU 16301000-112-2015 – 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки на 274 места по ул. Ак. Лаврентьева, г. Казань Sзем.уч.=14062 м2, расположенной по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Академика Лаврентьева, 11. Разрешение на строительство выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, срок действия - до 31.12.2016 года.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа:

- Земельный участок, общей площадью 14 062 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110804:570, принадлежит ООО «СК ФаРус» на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2012 года № 16217 и договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности земельного участка серия 16-АН № 412364 от 4 июня 2014 года.

4. Местоположение строящейся (создаваемой) 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки и его описание:

Проектируемая 6-ти этажная неотапливаемая автомобильная стоянка расположена на земельном участке в Ново-Савиновском районе г. Казани. Планировочная организация земельного участка под строительство 6-ти этажной крытой автостоянки решена в составе общего генплана ранее запроектированного 14-16 этажного жилого дома по ул. Ак. Лаврентьева. Расстояние от проектируемого 14-16 этажного 6-ти секционного жилого дома до крытой автостоянки принято 25,4 метра. Подъезд с улицы Ак. Лаврентьева к проектируемой автостоянке – по основному проезду 6,0 м., пешеходный подход с улицы Ак. Лаврентьева и от запроектируемого ранее жилого дома предусмотрен по тротуару вдоль главного фасада. С западной стороны автостоянки – площадка для временного хранения автомобилей.

Шестиэтажная автостоянка на 274 машино-места запроектирована для постоянного и временного хранения автомобилей, в том числе 49 машино-мест – для временной парковки автомобилей посетителей офисов и магазинов, остальные 225 машино-мест – для постоянного хранения автотранспорта. Здание функционально разделена на 2 части разными уровнями. Въезд-выезд с каждого этажа – по прямолинейной однопутной рампе на нижний этаж, выезд на улицу – с первого этажа.

Конструктивные решения.

Конструктивный тип здания – каркасное.

Фундамент – неотапливаемой автомобильной стоянки – свайный, сваи железобетонные, ростверки - монолитные железобетонные.

Наружные стены – из силикатного кирпича, утеплителя и кирпича облицовочного.

Лифтовые шахты, стены лестниц и рамп – монолитные железобетонные.

Лифт – пассажирский.

5. Количество в составе строящейся (создаваемой) 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки самостоятельных частей (гаражей и иных объектов недвижимости) с описанием технических характеристик:

         Наименование объекта капительного строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь здания (кв. м): 11551,67 Площадь участка (кв. м) 14062
Объем (куб.м): 33820,00 В том числе подземной части (куб. м.): -
Количество этажей (шт.): 6 Высота (м):

1-го этажа – 2,70

2-го – 6-ой этаж – 2,80

Иные показатели Количество машиномест - 274
Адрес (местоположение объекта): Казань, Ново-Савиновский район, ул. Академика Лаврентьева

6.  Состав общего имущества 6-ти этажной неотапливаемой автомобильной стоянки на 274 места по ул. Ак. Лаврентьева г. Казань, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся на стоянке за её пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного машиноместа, земельный участок, на котором расположена автомобильная стоянка с элементами озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящейся (создаваемого) автомобильной стоянки:

Не позднее 30 июня 2017 года.

Срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по договору не позднее 30 июня 2017 года.

8. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:

Муниципальное учреждение «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего субъекта в рыночной конкурентной среде:

- рыночный;

- затратный;

- технический;

- политический;

- риски финансовых рынков и т. д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму. Страхование не осуществляется.

9.1. Планируемая стоимость строительства автомобильной стоянки:

Планируемая предварительная стоимость строительства автомобильной стоянки – 105 461 321 рублей.

10.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

В настоящее время на объекте осуществляет строительно-монтажные работы:

- ООО «СТА-строй». Деятельность по осуществлению строительного контроля разрешена на основании Свидетельства СРО №1708.00-2015-1660240770-С-247 от «20» апреля 2015г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Международное строительное объединение». Свидетельство выдано без ограничения срока.

- ООО «Технострой». Деятельность по осуществлению строительного контроля разрешена на основании Свидетельства СРО №С-248-1660179652-02 от «29» июля 2014г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Добровольное строительное товарищество №Центр специального строительства и ремонта». Свидетельство выдано без ограничения срока.

- ЗАО «БАМ ИНЖИНИРИНГ».

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. обеспечиваются обязательства Застройщика перед участником долевого строительства.

Другие гарантии обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со               ст.ст. 15.1, 15.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (поручительство, страхование гражданской ответственности Застройщика) отсутствуют, в связи с тем, что государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществилась до дня вступления в силу статей 1, 3 – 5 Федерального закона от 30.12.2012г. № 297-ФЗ

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства автомобильной стоянки:

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, заключены следующие:

- Договор на кредитную линию № 616 от 11.03.2016г. на 50 млн.рублей.

- Договор на кредитную линию № 691 от 15.07.2016г. на 30 млн.рублей.