ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объект:

14-16 этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по ул. Академика Лаврентьева в г. Казани

2016

СОДЕРЖАНИЕ

 

Информация о застройщике. 3

1.Фирменное наименование (наименование) застройщика: 3

Место нахождения: 3

Офис продаж находится по адресу: 3

2. Информация о государственной регистрации застройщика: 3

2.1. Сведения о постановке на налоговый учет: 3

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов: 3

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет (2010-2013 г.г.), предшествующих опубликованию проектной декларации: 3

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика: 3

6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации: 4

Информация о проекте строительства. 4

1. Цель проекта строительства: 4

2. Информация о разрешении на строительство: 4

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа: 4

4. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) с описанием технических характеристик: 4

5. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 5

6.  Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: 5

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома: 5

8. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: 5

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: 5

9.1. Планируемая стоимость строительства жилого дома: 6

10.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): 6

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: 6

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоэтажного дома: 6

 

Информация о застройщике

1.Фирменное наименование (наименование) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ФаРус»

Сокращенное фирменное наименование застройщика: ООО «СК ФаРус»

Место нахождения:

Место нахождения застройщика: 420133, РФ, РТ, г. Казань, ул. Адоратского д. 8 А

Почтовый адрес для корреспонденции: 420133, РФ, РТ, г. Казань, ул. Адоратского д. 8 А

Режим работы:

Режим работы застройщика: с 9.00 до 19.00 по будням. Обед с 12.00 до 13.00.        Суббота, Воскресенье – выходной.

Офис продаж находится по адресу:

- 420088, г. Казань, ул. 2-я Азинская, д. 1 «А».

Режим работы офиса продаж: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 12.00 до 13.00. Суббота, Воскресенье – выходной;

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ФаРус» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №18 по Республике Татарстан 3 декабря 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1081690075851. Свидетельство серии 16 № 005457218.

2.1. Сведения о постановке на налоговый учет:

ИНН 1657081248, свидетельство: серия 16 № 005390147 выдано Межрайонной ИФНС России № 5 по Республике Татарстан.

Дата постановки на учет 3 декабря 2008 г.

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов:

Учредителями ООО «СК ФаРус» являются физические лица, которым принадлежит нижеуказанный размер и номинальная стоимость доли уставного капитала Общества: Юнусова Фарида Фуатовна - владелец доли номинальной стоимостью 1000 рублей, что составляет 10% размера уставного капитала; Юнусов Рустем Альбертович - владелец доли номинальной стоимостью 6000 рублей, что составляет 60% размера уставного капитала, Юнусов Руслан Альбертович - владелец доли номинальной стоимостью 3000 рублей, что составляет 30% размера уставного капитала

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет (2010-2013 г.г.), предшествующих опубликованию проектной декларации:

- в качестве застройщика проектов строительства объектов недвижимости участие не принимал.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика:

Деятельность застройщика лицензированию не подлежит.

Деятельность по осуществлению строительного контроля разрешена на основании Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С-01-1195-21122012 от «21» декабря 2012г

6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации:

Данные на 30.06.2016 г.

- Оборотные активы 215 449 тыс. рублей

- Финансовый результат (чистая прибыль): 11 561 тыс. рублей.

- Размер кредиторской задолженности: 19 757 тыс. рублей.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство 14-16 этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0429-13 от 23.08.2013 г.

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство 14-16-этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями Sзем.уч.=14062 м2, Sобщ.жил.ч.=38843,51 м2, S общ. кв. с летними пощ.=31130,26 м2, V стр.=187800,0 м3, расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Академика Лаврентьева, 11 № RU16301000 – 54-ж от 27.08.2013 от 27 августа 2013 года . Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2016 года.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа:

- Земельный участок, общей площадью 14 062 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110804:570, принадлежит ООО «СК ФаРус» на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2012 года № 16217 и договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности земельного участка серия 16-АН № 412364 от 4 июня 2014 года.

4. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) с описанием технических характеристик:

         Проектом предусмотрены:

• 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры.

            Общее количество квартир – 429 шт., в том числе:

            - 1-но комнатных –232 шт.

            - 2-х комнатных – 70 шт.

            - 3-х комнатных - 127 шт.

Общая площадь квартир с летними помещениями – 31130,26 м2, в т.ч.

• Помещения для бизнеса и торговли.

- 6 офисов общей площадью 469,83 кв. м

- 1 Бизнес центр, расположенный в 5-6 блок секциях общей площадью 517,84 кв. м

- 4 магазина общей площадью 1461, 51 кв. м.

5. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Проектом предусмотрены помещения для бизнеса и торговли.

- 6 офисов общей площадью 469,83 кв. м

- 1 Бизнес центр, расположенный в 5-6 блок секциях общей площадью 517,84 кв. м

- 4 магазина общей площадью 1461, 51 кв. м.

6.  Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы.

7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома:

Не позднее 30 июня 2017 года.

Срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по договору не позднее 30 июня 2017 года.

8. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:

Муниципальное учреждение «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего субъекта в рыночной конкурентной среде:

- рыночный;

- затратный;

- технический;

- политический;

- риски финансовых рынков и т. д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму. Страхование не осуществляется.

9.1. Планируемая стоимость строительства жилого дома:

Планируемая предварительная стоимость строительства жилого дома – 921 511 779 рублей

10.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

В настоящее время на объекте осуществляет строительно-монтажные работы:

- ООО «ЮФР-строй»

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. обеспечиваются обязательства Застройщика перед участником долевого строительства.

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоэтажного дома:

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, не заключены.